南山區(qū)城中村1932間老舊瓦房處理辦法16日起公開征求意見

原標題：南山區(qū)城中村1932間老舊瓦房處理辦法公開征求意見

晶報2019年9月17日訊 為進一步加強城中村老舊瓦房安全管理，消除安全隱患，南山區(qū)住建局起草了《南山區(qū)城中村老舊瓦房房屋安全管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），9月16日起公開征求意見。意見稿中明確了將房屋危險程度劃分為A、B、C、D四個等級，確定為危房且整棟危險的要進行整體拆除，可優(yōu)先列入城市更新計劃或棚戶區(qū)改造項目。

南山區(qū)城中村老舊民居約有1932間

據了解，南山區(qū)城中村老舊瓦房類型以祖屋為主，大多為磚木、土石混合結構，具有面積小、分布廣、相對集中的特點。目前，南山區(qū)城中村老舊民居約有1932間，建筑面積約9萬平方米。早期房屋因建設標準偏低，使用年限較長，大部分已出現(xiàn)使用安全問題。

為避免發(fā)生垮塌等事故，提供執(zhí)法依據，明確管理主體，南山區(qū)住建局對城中村老舊瓦房房屋安全管理問題進行了調查研究，組織起草了《辦法》。

《辦法》中指出，街道辦事處要負責組織專業(yè)檢測鑒定機構對老舊瓦房進行檢測鑒定，經核查房屋存在結構安全隱患的，街道辦事處應當向老舊瓦房房屋安全責任人發(fā)出《房屋安全隱患治理告知書》。

房屋危險程度分為四個等級

老舊瓦房危險性鑒定應以幢為單位，依據《危險房屋鑒定標準》（JGJ125－2016），根據房屋的危險程度等級劃分為A、B、C、D四個等級。

A級：無危險構件，房屋能夠滿足安全使用要求。

B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求。

C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構成局部危房。

D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整幢危房。

危房按四種措施處理

對被鑒定為危險房屋的老舊瓦房，由街道辦事處牽頭組織房屋安全責任人及有關單位要選取適當?shù)拇胧吓f瓦房危險房屋治理、解危。包括以下幾種情況：

1、觀察使用，適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

2、處理使用，適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

3、停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；老舊瓦房房屋安全責任人及使用人應當停止使用，立即遷出。

4、整體拆除，適用于整棟危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

此外，對于老舊瓦房較為集中的區(qū)域，符合城市更新或棚戶區(qū)改造相關政策的，可優(yōu)先列入城市更新計劃或棚戶區(qū)改造項目，通過城市更新或棚戶區(qū)改造消除安全隱患。

需要注意的是，老舊瓦房危險房屋在治理、解危前，不得用于出租或者生產經營活動。如果老舊瓦房房屋安全責任人未承擔房屋使用安全相關責任，造成房屋安全事故或者造成他人人身或財產損害，要依法承擔民事責任；構成犯罪的，要依法承擔刑事責任。

意見稿征集截止至9月30日，有關單位和社會各界人士有意見或建議的要及時進行反饋，更多情況可以登錄南山區(qū)住建局官網進行查看。

來源｜晶報APP