深圳創新“商改醫”模式 以存量空間“減法”換民生提質“加法”

深圳新聞網2026年6月30日訊（記者 胡津瑋）6月27日，深圳市中醫院針灸推拿中心、深圳大學總醫院口腔中心（以下統稱“兩院”）在前海藍灣商務中心T2塔樓啟動試運行。

兩院由深圳市建筑工務署組織建設，中建科工集團有限公司承建，總改造面積約1.16萬平方米，原有設施整體利用率超過70%，是深圳探索“商改醫”、盤活存量商辦空間、補齊片區優質醫療資源的一次重要實踐。

據了解，為解決核心城區醫療用地緊張和優質醫療需求旺盛的結構性矛盾，借鑒新加坡、中國香港優質醫療資源在商業樓宇集聚發展經驗，結合促進“商辦去化”工作，深圳市創新提出“商改醫”模式，在前海寶中片區藍灣商務中心建設兩院。從2025年7月立項到2026年6月建成，兩個項目僅用11個月便完成了從審批到落地的全過程，跑出了醫療空間改造的“深圳加速度”。

在樓宇內部，5至9層為深圳大學總醫院口腔中心，設置口腔診療、影像檢查、數字技工等功能；11至12層為深圳市中醫院針灸推拿中心，提供針灸、推拿、針刀、治未病等中醫特色服務。兩院共用設備機房，地下配套設施共建共享、集約使用。這一模式有效節約土地資源，減少重復建設，讓優質醫療服務主動走到市民身邊。

改造過程中，項目堅持“以篩代改、裝修為主、改造為輔”的最小改動思路，優先選擇基礎條件較好的現有建筑，在滿足醫療功能、消防安全、醫院感染防控、機電保障等要求的前提下，盡可能保留原有主體結構和機電基礎，實現存量空間煥新與民生品質提升的雙贏。

在空間設計上，兩院各具特色。深圳大學總醫院口腔中心采用明亮、簡潔、柔和的色調，兒童口腔區融入海洋主題，VIP診室配置獨立候診空間，口腔手術區嚴格按院感要求組織分區和流線。同時配置專業空壓、負壓、純水、放射防護、數字技工等系統。深圳市中醫院針灸推拿中心以新中式空間為特色，結合木格柵、月洞門、中藥展示等設計元素，診室采用裝配式隔墻，可根據診療場景靈活調整，針刀、埋線等侵入式治療空間獨立設置，艾灸、熏蒸等功能區專項配置獨立排風及凈化設施，市民可在此完成問診、抓藥、理療、康復等一站式中醫服務。

現狀建筑改造為醫院，難點在于舊條件與新功能的精準銜接。據深圳市建筑工務署項目主任王子佳介紹，項目通過BIM建模、點云掃描、VR復核、4D施工模擬等數字化手段，提前排查管線碰撞和空間沖突，并導入“超級施工圖”建設管理體系，將設計標準、材料定型、專業界面、施工工藝前置整合，推動醫療改造從“現場協調”轉向“圖紙預控”，讓設計品質精準落地。

“商改醫”模式讓閑置商辦空間重新釋放價值，也為超大城市核心區補齊公共服務短板提供了新路徑。隨著兩院啟動試運行，前海片區優質中西醫診療資源將全面擴容。（圖片由深圳市建筑工務署提供）