法律“玲”距離｜為租房市場劃紅線 《住房租賃條例》成租客護身符？

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深圳新聞網2025年8月27日訊（記者 張玲 韓翔）首部專門規范住房租賃的行政法規《住房租賃條例》（以下簡稱“租賃條例”）將于9月15日起施行。不少人注意到這個租賃條例，有深圳網友還在深圳新聞網論壇上發帖詢問：請問歸集到地方，到底是哪個部門來監督及管理？租賃活動的監督管理，是否會影響市場的自主定價？政府會出具指導出租價格？

針對網友提出的問題，本期法律“玲”距離邀請華商律師事務所高級合伙人、廣東省律協城市更新專委會主任王勁松律師對該租賃條例進行解讀。

王勁松律師告訴記者，租賃條例是租賃行業的第一份全國性立法，出臺的核心目的是規范和發展住房租賃市場。我國的住房租賃市場長期缺乏一部系統性的上位法，市場亂象叢生，此前的“提燈定損”事件引發全民熱議。租賃條例的出臺，正是為了填補這一法律空白，為租客和房東提供行為指南和法律保障。租賃條例的實施將劃定租房市場合規紅線 ，成為租房者的“護身符” ，讓安居有法可依。

以下為王勁松律師的詳細解讀。

法律“玲”距離：租賃條例在保障租客權益方面有哪些突破性規定？

王勁松律師：租客保護，是條例的核心精神之一。主要體現在三方面，一是在居住環境方面：明確出租房須符合建筑、消防等安全標準，“甲醛房”“隔斷房”等存在安全隱患的房屋被嚴禁出租。

二是穩定租賃關系：要求出租人和承租人實名簽訂合同并備案，讓租賃關系更有保障。

三是押金規則透明化：規定押金不得超過2個月租金，并明確租賃合同終止后3個工作日內退還，無正當理由不得扣減，以化解“押金難退”的亂象。

法律“玲”距離：對于出租人而言，租賃條例新增了哪些義務和責任？

王勁松律師：新增了多項重要義務和責任。比如要確保房屋符合安全標準；不得采取暴力、威脅等非法方式驅趕承租人；需按規定對租賃合同進行備案等。這些規定能促使出租人更加謹慎地對待出租行為，提升房屋質量和服務水平。

法律“玲”距離：對于住房租賃企業和經紀機構，租賃條例制定了哪些新的監管要求？

王勁松律師：要求住房租賃企業房源信息必須真實、準確、完整且多渠道一致；經紀機構發布房源前，需核對委托人身份、住房權屬并實地查看。以上要求能有效杜絕虛假房源，讓租客不再被不實信息誤導，節省找房時間和成本；同時設立轉租資金監管賬戶，防止企業挪用租金，保障租客預付款安全。

王勁松律師解讀即將于9月15日施行的《住房租賃條例》。（張玲 攝）

法律“玲”距離：租賃條例實施后，將對普通租客、個人房東、中介機構分別帶來哪些影響？

王勁松律師：對于租客來說，權利保障將得到顯著提升，他們將享受到更真實的房源、更穩定的租金、更明確的押金退還機制以及更安全的居住環境；

對房東來說，不能再無序漲租，從長遠看，規范化的租賃關系能減少糾紛；

對中介來說，那些依賴信息不對稱、通過不法手段牟利的中介機構將面臨淘汰，而那些合法合規、提供優質服務的租賃企業將迎來更大的發展機遇。

法律“玲”距離：有網友問，歸集到地方，到底是哪個部門來監督及管理租賃活動，為什么在官網找不到對應的條例或者文件？

王勁松律師：在深圳，這個職能通常由深圳市住房和建設局承擔，此外，市場監督管理局和公安部門也會在各自職責范圍內進行協同管理。至于官網未找到對應文件，這是正常的。因為租賃條例在9月15日才正式施行，各地相關部門正在研究、制定配套細則。在《條例》施行后，各地城市的細則會陸續公布。

法律“玲”距離：網友還問，租賃活動的監督管理是否會影響市場的自主定價？

王勁松律師：相關部門不會直接干預市場定價，租金本質上仍由市場供需關系決定。政府是通過建立租金監測機制和定期公布租金水平信息，來提高市場透明度，引導各方形成合理的價格預期。

法律“玲”距離：您認為租賃條例在執行中可能面臨哪些挑戰？如何確保落地見效？

王勁松律師：法律的生命力在于實施，租賃條例要真正落地，確實還有很多工作要做，監管力量、維權成本等都是客觀存在的難題。

要確保落地見效，需要多方力量的協同：一是配套細則的及時出臺，二是監管執法的常態化與有效性；三是加強普法宣傳，提高租客和房東的法律意識，引導各方依法履約。