深圳都市綠洲：公園式商場重塑超大城市的“松弛感”

追求自由和舒適的“松弛感”，已經成為現代人熱衷的一種生活態度。深圳，這座以“速度”著稱的城市，表面上看似乎與“松弛感”格格不入——高樓林立的CBD、凌晨亮著的加班燈、地鐵里快步小跑的人群……但若你細細品味，會發現深圳人早已在快節奏中摸索出一套獨特的“松弛哲學”，更擅長在鋼鐵森林里尋找自然縫隙，深圳公園式商場的不斷出現更是把這種“松弛感”發揮到了極致。

“逛商場不僅能消費購物，還能來一場沉浸式的自然之旅，交通也比較便利，現在我們全家一有空就來citywork一下。”正在龍崗大運天地帶一家逛街的李先生感嘆道。

位于深圳龍崗的大運天地，是深圳首個可呼吸開放式商業體，52萬平方米的廣闊空間，商業街區與生態湖景、綠地完美融合，營造出宛若大型生態公園的沉浸式環境。以開放式街區設計，將主體建筑環繞湖泊而建。岸邊植被豐茂，環湖步道樹木茂盛，還有水草蔥郁的小洲，在這里，抬頭即見藍天白云，伸手可觸綠植鮮花，還有可愛的小動物作伴，湖面上常有白鷺掠過，更有梅花鹿、黑天鵝、小羊、柯爾鴨、孔雀在這里定期“上班”。大運天地商業功能完善，涵蓋餐飲、服裝、潮牌、電子產品等多種業態，滿足了不同消費群體的購物需求，這里不僅是人們購物的自然天堂，同時也是多種動植物的棲息地，人與自然和諧共生的場景具象呈現，人們的靈魂自然而然地得到治愈。

位于深圳龍崗的坂田萬科廣場更是把森林景觀融入商場，濃濃的新加坡風情宛若將“濱海灣花園”搬到了深圳。商場的設計靈感來源于新加坡這個花園城市的理念，力求在每一個細節上體現自然之美。中庭的地涌金蓮端莊優雅，靜靜地綻放著，似乎在訴說著關于這座城市的綠色故事。而那些從高處垂落的藤蔓，則像是一道道天然的窗簾，既增加了空間的層次感，也為來往的人們提供了遮蔭之處。

更令人稱奇的是，這里的生態設計并非僅僅停留在表面。通過引入大量的本地植物，并結合現代科技手段進行養護，坂田萬科廣場成功營造出了一個自我維持的小型生態系統。這樣的設計理念不僅提升了商場的整體美感，也極大地增強了顧客的體驗感和歸屬感。

全球首份聚焦于“松弛經濟”的《2023年松弛經濟報告》指出：現代消費模式正在經歷一場革命——人們更加傾向于通過休閑和自然的方式實現身心的放松，并在這一過程中進行消費。這種趨勢促使商業場所不斷創新，將生態與商業深度融合，以滿足人們對自然、休閑生活方式的追求。深圳坂田萬科廣場便是這樣一座創新性的公園式商場，它以其獨特的設計理念和豐富的自然資源，成為了城市中的一片綠洲。

像這樣的公園式商場深圳還有很多，如將蓮花山公園和筆架山公園的客流吸引至自身的深業上城、將商業與海岸公園完美融合的歡樂海岸等等，據了解，截至2024年，深圳公園式商場年均客流量超8000萬人次（數據通過幾個典型公園式商場數據總結估算），帶動周邊物業增值15%-20%，相關業態吸納就業超10萬人，成為城市經濟新增長點。深圳公園式商場的出現，對城市發展、居民生活及商業創新具有多重意義。

重構城市空間

高密度城市的生態與商業平衡

深圳作為土地資源緊張的超大城市（陸域面積僅 1997 平方公里），相較于北京、上海、廣州等超大城市，土地資源更為緊張。公園式商場通過“商業+公園”模式，將自然元素嵌入商業空間（如大運天地環湖而建、坂田萬科廣場引入200余種植物），實現“垂直綠化”“立體生態”，突破傳統商場的封閉形態。這種模式不僅提高了土地復合利用率（如深業上城通過空中連廊串聯兩大公園），更在寸土寸金的CBD（如福田、南山）創造了“都市綠洲”，為高密度城市提供了“生態友好型”商業空間解決方案。

消費體驗升級

從消費購物中尋到“松弛感”

打破傳統商場“購物為主”的單一功能，將休閑（環湖步道、動物互動）、社交（開放式街區、主題花園）、文化（自然探索博物園）融入消費場景，滿足深圳年輕群體（占常住人口60%以上）對“親近自然”“放松身心”的情感需求。數據顯示，37.70%的深圳青年消費時注重社交屬性，公園式商場通過綠植、水系、動物互動（如黑天鵝、梅花鹿），將購物轉化為“自然療愈+社交體驗”的復合場景。且公園式商場多為開放式、免門票，成為市民“第三空間”（家庭、工作之外的公共空間）。例如，深業上城的空中連廊日均人流量超2萬，連接蓮花山公園，成為市民散步、親子活動的免費場所，直接帶動餐飲、娛樂等業態增長。

城市綠化的“商業化反哺”

商業地產的“破局之道”

將城市公園（1320個）、綠地（藍綠空間占比50%）的生態優勢轉化為商業價值。例如，歡樂海岸依托濱海公園，實現“看海購物”；坂田萬科廣場的“立體公園”年客流量超千萬，反哺生態維護。值得關注的是，這種開放式設計減少空調依賴，綠植降低熱島效應。如大運天地的環湖步道和自然通風設計，契合深圳“雙碳”目標（2025年單位GDP能耗下降18%）。

對抗電商沖擊，帶動生態設計（如植物配置、水系規劃）、文旅融合（動物互動、自然教育）、輕資產運營（主理人品牌、快閃店）等新商業形態。華潤、華僑城等集團通過“公園+商業”模式輸出管理經驗，形成新盈利增長點。傳統商場受網購擠壓（2023年深圳電商零售額占社零總額32%），公園式商場以“體驗感”“不可替代性”吸引客流。數據顯示，坂田萬科廣場開業首年銷售額同比增長28%，客流量超預期40%。

提升城市形象

打造“宜居深圳”新名片

公園式商場成為深圳“創新、生態、年輕”城市特質的具象化表達。媲美新加坡“花園城市”商業（如ION Orchard的綠化設計）、東京“都市農園”概念，提升城市國際化形象。《深圳經濟特區公園條例》支持“商業+公園”，為全國高密度城市提供“生態商業”立法樣本。 

深圳公園式商場不僅是商業形態的創新，更是城市發展理念的縮影——在有限空間內實現“生產、生活、生態”的三生融合。它既是應對土地緊缺、消費轉型的務實選擇，也是踐行“人民城市”理念的生動實踐：讓商業回歸生活本質，讓自然融入都市日常，最終推動城市從“高速擴張”向“高質量宜居”躍遷。這種模式的成功，為全球超大城市的“商業更新”與“生態復興”提供了“深圳方案”。筆者感言，深圳這座城市的魔力在于，當你站在平安金融中心116層觀景臺，看著云霧從梧桐山漫向香港米埔濕地時，突然就懂了屬于深圳人的“松弛感”，就像紅樹林那樣，已然在咸淡水交界處長得特別蔥郁。

采寫丨吳猛