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深圳新聞網(wǎng)2024年5月7日訊（記者 張玲 翁任瑩）5月6日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡稱《通知》），從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。在資深房產(chǎn)律師王勁松看來，此次深圳推出的房地產(chǎn)新政有三大亮點(diǎn)，后續(xù)是否會有相關(guān)的優(yōu)化調(diào)整政策也是各界關(guān)注焦點(diǎn)。

（此前相關(guān)報道：深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購政策）

王勁松律師是廣東省律協(xié)城市更新委主任、華商城市更新研究院院長，他告訴法律“玲”距離欄目記者，深圳新政之前，地方房地產(chǎn)市場進(jìn)入密集優(yōu)化調(diào)整期，已有不少城市對樓市政策做了相應(yīng)的調(diào)整：今年四月，長沙全面放開限購，并出臺政策鼓勵“以舊換新”。武漢、成都、天津、北京都不同程度地放開。上海則在5月3日發(fā)起了商品住房“以舊換新”活動。

深圳分區(qū)優(yōu)化住房限購政策。（本網(wǎng)資料圖，張宇杰 攝）

王勁松認(rèn)為，深圳房產(chǎn)新政亮點(diǎn)有三，包括7區(qū)（即非核心區(qū)）放松限購政策，允許公司購房以及鼓勵房企“以舊換新”。

“第一，非核心區(qū)（即鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)）購房，購房資格從社保3年減少至1年，多子女戶籍家庭加1個名額。”王勁松律師分析說，深圳外來地人比較多，松綁外地人限購政策松綁，將其購房資格從社保3年縮短到1年，定向疏導(dǎo)到非核心區(qū)等區(qū)域；對多子女戶籍家庭增加了一個在非核心區(qū)域購房的名額，有利于更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。“第二，適度允許公司購房。”符合條件的企事業(yè)單位可以在非核心區(qū)購買商品住房，王勁松律師認(rèn)為，這相當(dāng)于擴(kuò)大了買家的池子。

最大看點(diǎn)則是鼓勵房企“收舊換新”和“以舊換新”。“這種創(chuàng)新模式對于二手房盤活具有積極的作用。這是真正意義上的突破。”王勁松律師說。

王勁松律師解讀深圳房地產(chǎn)新政。（張玲 攝）

王勁松律師告訴記者，樓市調(diào)控的關(guān)鍵點(diǎn)有兩個，一個是增加購房名額，一個是降低交易成本。他注意到，此次深圳新政主要集中在第一個關(guān)鍵點(diǎn)，即在部分區(qū)域放松了限購資格。但并未涉及第二個關(guān)鍵點(diǎn)，比如此前呼聲很高的增值稅“5改3”、取消指導(dǎo)價等，在此次的新政中都沒有出現(xiàn)。

“可以看到，深圳作為一線城市，對核心區(qū)限購的放開非常慎重，此次新政整體效果還需要繼續(xù)觀察。”他預(yù)測，深圳此次推出的房地產(chǎn)新政能夠帶動一定成交量，釋放一部分購房需求，包括多胎家庭到外圍購置大戶型住宅、企業(yè)給人才買房、滿足非戶籍人口在深圳上車的愿望，房企銷售將有所改善，“未來，核心城市限購限貸等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，降低首付比例、房貸利率及交易稅費(fèi)等均具備政策（調(diào)整）空間。”